MŰSZAKI LEÍRÁS

TEHERHORDÓ SZERKEZET

Méretezett monolit vasbeton falak, előre gyártott kéregzsalus technológiával kivitelezve, pinceszinten monolit vasbeton pillérek és gerendák.

ALAPOZÁS

Talajmechanikai szakvélemény alapján méretezett monolit vasbeton lemezalap.

FÖDÉM

24 cm vastag monolit vasbeton födémek.

LÉPCSŐ

Előre gyártott vasbeton lépcső, csúszásmentes kerámialap burkolattal, rozsdamentes acél kézfogóval.

LAKÁSELHATÁROLÓ FAL

20 ill. 25 cm vtg, akusztikailag méretezett teherhordó vasbeton fal.

VÁLASZFAL, LAKÁSON BELÜL

10 cm vastag akusztikailag méretezett Rigips gipszkarton válaszfal, Isover Akusto ásványgyapot hangszigeteléssel.

NYÍLÁSZÁRÓ

Színes, REHAU 80 MD típusú, műanyag, 6 légkamrás 3 rétegű üvegezésű ablakok és teraszajtók. Nyílászárók színe: kívül dió barna, belül fehér.
Külső nyílászárók beépített, vakolt redőnytokkal készülnek redőny nélkül. Redőnyhöz, elektromos kiállást kiépítjük.
Redőny színe egységesen ablakkal megegyező színű dió barna lehet.
A külső nyílászárók és árnyékolók típusa, nyitásmódja az egységes homlokzati megjelenés miatt nem módosítható.

Lakásbejárati ajtó: több ponton záródó, beltéri, biztonsági szabványos ajtó, 3 db. gyári kulccsal, központi zárszerkezettel.
Lakáson belüli ajtók: Dekor fóliás beltéri ajtók, kilinccsel,  40 000 Ft/db értékben beépítéssel együtt.

BELSŐ FELÜLETKÉPZÉS

A lakásokban glettelés után, 2 réteg beltéri diszperziós falfestés készül fehér színben. Színezett falak nem készülnek.

PADLÓBURKOLAT

Simított esztrich aljzatbeton burkoláshoz előkészítve.
Hideg – meleg burkolatokat és segédanyagokat nem tartalmaz a vételár, de az előre egyeztetett határidőre leszállított, standard méretű 20x20-as, 30x30-as, 40x40-es, 60x30-as méretű burkolatokat és segédanyagokat beépítjük, normál, hagyományos, (hálós, normál fugás) lerakási móddal.
Meleg burkolatok, normál, középminőségű laminált padlóburkolatok lerakására vonatkozik.

KÖZÖS TERÜLETEK

Burkolólap minimum 8 mm vastag, I. osztályú, anyagában színezett, máz nélküli, csúszásmentes, felületileg strukturált, matt gres lap padlóburkolat.

KÜLTÉRI PADLÓBURKOLATOK ERKÉLYEN

Burkolólap Minimum 8 mm vastag, I. osztályú, fagyálló, csúszás mentes, gres lap burkolat. A lakáshoz tartozó erkélyeken, teraszokon, az épület egységes megjelenése miatt vevői választási lehetőség nincs.

TETŐTERASZOKON

4 cm vastag, beton térkő burkolat, zúzott kőágyazó rétegen.

FALBURKOLAT

Fürdőszobákban simított, glettelt falfelület.
Fürdőszobai falszigetelés: kádak és zuhanyzó mellett 2,00 m magasságig kenhető, kétkomponenses szigeteléssel.

HOMLOKZATBURKOLAT

Homlokzati vasbeton fal 18 cm EPS homlokzati hőszigetelő rendszerrel, kőzetgyapot homlokzati tűzterjedés gátló betétekkel.
Szilikát vékonyvakolat színező réteg.

VÍZSZIGETELÉS

Az épület pincefalán szivárgó víz ellen kent vízszigetelés.
A zárófödémen és tetőteraszokon 1 réteg gyökérálló PVC lemez csapadékvíz elleni szigetelés.
Az erkélyeken a ragasztott kerámia burkolat alatt kent vízszigetelés.

HŐ- ÉS HANGSZIGETELÉS

Homlokzati fal: 25 cm vastagságú monolit vasbeton fal, 18 cm vastagságú EPS/kőzetgyapot hőszigeteléssel.
A pinceszinti fűtött és fűtetlen tér közötti fal, 25 cm vastagságú vasbeton fallal és 20 cm vastagságban Ytong Multipor hőszigeteléssel.
A 25 cm vastagságú vasbeton lábazati falszerkezet, 0,5 cm kent lábazati vízszigetelést, 16 cm vastagságú expert lábazati hőszigetelést és 1 cm ragasztott fagyálló lábazatburkolatot kap.
A zárófödémen és a tetőteraszokon a lejtésképzésnek megfelelően, méretezett vastagságú terhelhető EPS hőszigetelés, műanyag vízszigetelés, a tetőteraszokon beton járólap burkolat illetve intenzív zöldtető, a felső tetőn 5 cm kavics leterhelő réteggel kiegészítve.
A fűtetlen garázstér fölötti lakásfödém alsó síkján 20 cm Ytong Multipor hőszigetelés készül.
Valamennyi helyiségben 9 cm vastag úsztatott aljzat készül, 6 cm lépésálló hőszigetelés és 1,5 cm lépéshangszigetelés aljzatra, a falak mentén 15 mm vastag peremszigetelő sávval.

KORLÁT

A teraszokon és erkélyeken rozsdamentes acél szerkezetű korlát, kétrétegű biztonsági ragasztott-edzett üveg betétekkel lesz felszerelve. A tetőszinti mellvédfalakra, üvegbetét nélküli egysoros csőkorlát készül a tervezett építészeti arculatnak megfelelően.

KAPUTELEFON

A személykapuk kétszárnyú, kézi működtetésű, egyedi alumínium portál, kívül-belül barna színű porszórt felülettel.
Kaputelefon a pinceszinti főbejárati kapunál készül, a falon elhelyezett kültéri egységekkel, számkóddal vagy kártyával működtetett kapunyitással.

TEREMGARÁZS

Teremgarázsban szekcionált garázskapú: távirányítós, motoros működtetésű, rácsukódást megakadályozó, fénysorompós, automatikus zárással. A garázskapu burkolt nyílásmagassága 233 cm, ennél magasabb gépjárművek behajtása a teremgarázsba nem lehetséges. A teremgarázs födém alatt gépészeti vezetékek (víz, szennyvíz, szellőztetés) kerülnek elhelyezésre, melyek nem gátolják a beállók használhatóságát, a parkolás 2,20 cm magasságig garantált. A teremgarázs tűzvédelmi és biztonsági okokból gázüzemű járművekkel nem használható.

LIFT

630 kg teherbírású 8 személyes mindenki által használható, legyűjtő rendszerű, gépház nélküli személyfelvonó, (bútorszállításra nem alkalmas).

PINCESZINTI TÁROLÓK

Padló: simított beton.
Falak: színezett (fehér) vakolt silka válaszfal és glettelt Ytong Multipor fal.
Ajtók: hegesztett acél rács.

ÁTADÁS ELŐTTI TEREPRENDEZÉS

A közös használatú területeken kertészeti terv szerint kialakított térburkolatok térvilágítás és növénytelepítések.
A saját használatú kertrészeken 40 - 220 cm vastag termőföld. A kertrészek elválasztása élő sövénnyel és a virágvályúk beültetésével lehetséges.

ÁLTALÁNOS GÉPÉSZET

Az épület fűtése és használati meleg víz ellátása a legfelső szinten elhelyezett 2 db 100 kW névleges teljesítményű, zárt égésterű, központi gázkazánnal és 2 db. 657 literes kombinált fűtésű bojlerrel történik, amihez a használatához szükséges energiának az 55%-át levegős hőszivattyús rendszer biztosítja.
A fűtési hálózatba hőmennyiségmérők kerülnek beépítésre.
Lakásonként 1-1 db. hidegvízmérő és melegvízmérő is beszerelésre kerül.

FŰTÉS

A fűtési rendszer padlófűtéssel kerül kialakításra, a vizes helyiségekben elektromos törölköző szárítós radiátorral kerül felszerelésre. Lakásonként központi digitális termosztát lesz elhelyezve.

HŰTÉS

Lakásonként 1 db klíma előkészítés készül, a készüléket nem tartalmazza a vételár. Minden lakásban egyedileg lehetőség van split rendszerű klímaberendezés felszerelésére. A telepítésre az előkészítés a beltéri egységekhez általánosságban a belső ajtók felett, kültéri egységekhez a terasz/erkély járófelületén lesz. A cseppvíz elvezetés bűzzáron át a csatornarendszerbe történik.

SZELLŐZÉS

A teremgarázsban a kipufogó gázok biztonságos elvezetésére CO érzékelő és elszívó rendszer készül.
A Wc és fürdőszoba helyiségekben gépi szellőzés készül, a ventilátorok egy alapszinten működő, világítási kapcsolóról teljes teljesítményre kapcsolt, késleltetett lekapcsolású elszívóval tervezettek.
A konyhában páraelszívó bekötéshez előkészítés készül.

SZANITEREK

Alföldi típusú, fehér színű, kerámia mosdókagyló szifonnal. 40x25-ös mosdókagyló 10 000 Ft/db, 60x40-es mosdókagyló 15 000 Ft/db értékben.
Wc tartály falba épített kivitelű, fehér nyomólappal.
Alföldi Wc kagyló ülőke nélkül 15 000 Ft/db.
Csaptelepek krómozott kivitelű keverő csaptelepek 15 000 Ft/db értékben.
Kádtöltő csaptelep zuhany csappal együtt 25 000 Ft/db értékben.
Fehér színű zománcozott acéllemez kád lábbal, szifonnal, befalazott, Ytong burkolt előlappal 50 000 Ft/db.
Beépített zuhanykabin tartozékaival együtt 80 000 Ft. (A terven feltüntetett vizes-helyiségeknél).

 

ERŐSÁRAMÚ ENERGIAELLÁTÁS

Az épület az áramszolgáltató (ELMŰ) közcélú hálózatáról kap elektromos energiaellátást. Az áramszolgáltatói kábelek a pinceszinten kialakított mérőszekrényekbe érkeznek. A lakások számára 3x16 A kerül kiépítésre. A fogyasztásmérők külön kérésre felár ellenében bővíthetőek. A mérőktől lesznek kikábelezve a lakásonkénti külön védőcsőben vezetett mért fővezetékek, amiket a lakások bejárati ajtaja feletti lakáselosztó fogad.
A közösségi hálózat (lift, közös terek világítása, kaputelefon, stb.) a közösségi elosztóból lesz megtáplálva.

ERŐSÁRAMÚ HÁLÓZATOK

Schneider Asfora tipusú kapcsolók, dugaljak.
Szerelési magasságok: kapcsolók: 1 m; szobai dugaljak: 0,30 m; konyhai dugaljak: pult alatt: 0,50 m; pult felett: 1,30 m; lámpatestek oldalfalon: 2,10 m. Ettől eltérő magasságok a kiviteli tervben lesznek meghatározva.
A lakásokban a világítótestek (kivéve a teraszokon és erkélyeken) nem tartoznak a lakások alapfelszereltségébe.
Külső homlokzaton egységes világítótestek kerülnek felszerelésre.

GYENGEÁRAMÚ HÁLÓZATOK

Az épületben vezetékes telekommunikációs rendszer (kábel TV, internet hozzáférés, vezetékes telefon), valamint digitális kaputelefon hálózat lesz betervezve.
Riasztó előkészítés a falban csövezéssel, kábelezéssel, rendszer nélkül a földszinti lakásoknál. Emeleti lakásoknál rádiófrekvenciás riasztó telepíthető, aminek árát a vételár nem tartalmazza.
A lépcsőházi kapun történő bejutást intelligens kaputelefon-rendszer teszi lehetővé. A beléptetés (a kapu nyitása) a lakásokból egyetlen gomb megnyomásával történik.
A bejáratokhoz és a garázslehajtókhoz a ki- és belépési oldalakon kamerarendszer kerül kiépítésre.

AUTÓTÖLTÉS

Igény esetén parkolóhelyhez felár ellenében zárható kivitelű, egyfázisú 16 A-es dugaszoló aljzatot építünk ki, melynek fogyasztásmérése almérővel történik.

A műszaki leírásban szereplő árak bruttó beszerzési anyagárak. A megnevezett termékek hasonló minőségű, műszakilag egyenértékű más termékkel való kiváltásának jogát fenntartjuk.

TEHERHORDÓ SZERKEZET

Méretezett monolit vasbeton falak, előre gyártott kéregzsalus technológiával kivitelezve, pinceszinten monolit vasbeton pillérek és gerendák.

ALAPOZÁS

Talajmechanikai szakvélemény alapján méretezett monolit vasbeton lemezalap.

FÖDÉM

24 cm vastag monolit vasbeton födémek.

LÉPCSŐ

Előre gyártott vasbeton lépcső, csúszásmentes kerámialap burkolattal, rozsdamentes acél kézfogóval.

LAKÁSELHATÁROLÓ FAL

20 ill. 25 cm vtg, akusztikailag méretezett teherhordó vasbeton fal.

VÁLASZFAL, LAKÁSON BELÜL

10 cm vastag Ytong és Silka falazat

NYÍLÁSZÁRÓ

Színes, VEKA 76 MD típusú, műanyag, "A" kategóriás, 6 légkamrás profillal készülő, 3 rétegű melegperemes üvegezésű 3 gumitömítéses ablakok és teraszajtók. Nyílászárók színe: kívül Mooriche szín, belül fehér.
Külső nyílászárók redőny előkészített redőnytokkal készülnek. A külső nyílászárók és árnyékolók típusa, nyitásmódja az egységes homlokzati megjelenés miatt nem módosítható.

Lakásbejárati ajtó: több ponton záródó, beltéri, biztonsági szabványos ajtó, 3 db. gyári kulccsal, központi zárszerkezettel.
Lakáson belüli ajtók: Dekor fóliás beltéri ajtók, kilinccsel, bruttó 60 000 Ft/db értékben beépítéssel együtt.

BELSŐ FELÜLETKÉPZÉS

A lakásokban glettelés után, 2 réteg beltéri diszperziós falfestés készül fehér színben. Színezett falak nem készülnek.

PADLÓ-és FALBURKOLAT

Simított esztrich aljzatbeton burkoláshoz előkészítve.
Hideg – meleg burkolatokat és segédanyagokat nem tartalmaz a vételár, de az előre egyeztetett határidőre leszállított, standard méretű 20x20-as, 30x30-as, 40x40-es, 50x50-es, 60x30-as méretű burkolatokat és segédanyagokat beépítjük, normál, hagyományos, (hálós, normál fugás) lerakási móddal.
Meleg burkolatok, normál, középminőségű laminált padlóburkolatok lerakására vonatkozik.

VIZES HELYISÉGEK FALBURKOLATAI:

A WC-k 1,50 m magasságig, a fürdőszobák 2,1 m magasságig készülnek el.

KÖZÖS TERÜLETEK

Burkolólap minimum 8 mm vastag, I. osztályú, anyagában színezett, máz nélküli, csúszásmentes, felületileg strukturált, matt gres lap padlóburkolat.

KÜLTÉRI PADLÓBURKOLATOK ERKÉLYEN

Burkolólap Minimum 8 mm vastag, I. osztályú, fagyálló, csúszás mentes, gres lap burkolat. A lakáshoz tartozó erkélyeken, teraszokon, az épület egységes megjelenése miatt vevői választási lehetőség nincs.

TETŐTERASZOKON

3,8, vagy 4 cm vastag, dekorbeton 40×40 járólap, zúzott kőágyazó rétegen.

FÜRDŐSZOBAI FALSZIGETELÉS

Kádak és zuhanyzó mellett 2,00 m magasságig kenhető, kétkomponenses szigeteléssel.

HOMLOKZATBURKOLAT

Homlokzati vasbeton fal 18 cm EPS homlokzati hőszigetelő rendszerrel, kőzetgyapot homlokzati tűzterjedés gátló kőzetgyapot betétekkel.
Szilikát vékonyvakolat színező réteg.

VÍZSZIGETELÉS

Az épület pincefalán szivárgó víz ellen kent vízszigetelés.
A zárófödémen és tetőteraszokon 1 réteg gyökérálló PVC lemez csapadékvíz elleni szigetelés.
Az erkélyeken a ragasztott kerámia burkolat alatt kent vízszigetelés.

HŐ- ÉS HANGSZIGETELÉS

Homlokzati fal: 25 cm vastagságú monolit vasbeton fal, 18 cm vastagságú EPS/kőzetgyapot hőszigeteléssel.
A pinceszinti fűtött és fűtetlen tér közötti fal, 25 cm vastagságú vasbeton fallal és 20 cm vastagságban Ytong Multipor hőszigeteléssel.
A 25 cm vastagságú vasbeton lábazati falszerkezet, 0,5 cm kent lábazati vízszigetelést, 16 cm vastagságú expert lábazati hőszigetelést és 1 cm ragasztott fagyálló lábazatburkolatot kap.
A zárófödémen és a tetőteraszokon a lejtésképzésnek megfelelően, méretezett vastagságú terhelhető EPS hőszigetelés, PVC vízszigetelés, a tetőteraszokon beton járólap burkolat illetve intenzív zöldtető, a felső tetőn 5 cm kavics leterhelő réteggel kiegészítve.
A fűtetlen garázstér fölötti lakásfödém alsó síkján 20 cm hőszigetelés készül.

A valamennyi helyiségben úsztatott estrich beton készül, lépésálló szigeteléssel, a falak mentén peremszigetelő sávval.

KORLÁT

A teraszokon és erkélyeken rozsdamentes acél szerkezetű korlát, kétrétegű biztonsági ragasztott-edzett üveg betétekkel lesz felszerelve. A tetőszinti mellvédfalakra, üvegbetét nélküli egysoros csőkorlát készül a tervezett építészeti arculatnak megfelelően.

KAPUTELEFON

A személykapuk kétszárnyú, kézi működtetésű, egyedi alumínium portál, kívül-belül barna színű porszórt felülettel.
Kaputelefon a pinceszinti főbejárati kapunál készül, a falon elhelyezett kültéri egységekkel, számkóddal vagy kártyával működtetett kapunyitással.

TEREMGARÁZS

Teremgarázsban szekcionált garázskapú: távirányítós, motoros működtetésű, rácsukódást megakadályozó, fénysorompós, automatikus zárással. A garázskapu burkolt nyílásmagassága 233 cm, ennél magasabb gépjárművek behajtása a teremgarázsba nem lehetséges. A teremgarázs födém alatt gépészeti vezetékek (víz, szennyvíz, szellőztetés) kerülnek elhelyezésre, melyek nem gátolják a beállók használhatóságát, a parkolás 2,20 cm magasságig garantált. A teremgarázs tűzvédelmi és biztonsági okokból gázüzemű járművekkel nem használható.

LIFT

630 kg teherbírású 8 személyes mindenki által használható, legyűjtő rendszerű, gépház nélküli személyfelvonó, (bútorszállításra nem alkalmas).

PINCESZINTI TÁROLÓK

Padló: simított beton.
Falak: színezett (fehér) vakolt silka válaszfal és glettelt Ytong Multipor fal.
Ajtók: hegesztett acél rács.

ÁTADÁS ELŐTTI TEREPRENDEZÉS

A közös használatú területeken kertészeti terv szerint kialakított térburkolatok térvilágítás és növénytelepítések.
A saját használatú kertrészeken átlagosan 35 cm vastag a termőföld. A kertrészek elválasztása élő sövénnyel és a virágvályúk beültetésével lehetséges.

ÁLTALÁNOS GÉPÉSZET

Lakásonként beépítésre kerül 1 db (hideg) vízmérő, a fűtési-hűtési hálózat hőmennyiségmérője, valamint 1 db 120 literes Ariston boiler. Azon ügyfelek lakásába, akik zöldhitelt igényelnek, hőszivattyús boiler kerül beépítésre, melynek 200.000,- forint összegű többletköltsége Vevőt terheli.

FŰTÉS-HŰTÉS

A fűtési és hűtési rendszer helyiségekre bontott termosztátos szabályzással vezérelhető kialakítást kap. A hőleadást a lakásokban mennyezeti hűtés-fűtési rendszer biztosítja. Ezen felül minden épületszinten a vizesblokkokban, a földszinti lakások esetében pedig minden további helyiségben is padlófűtés is kiépítésre kerül.

SZELLŐZÉS

A teremgarázsban a kipufogógázok biztonságos elvezetésére CO érzékelő és elszívó rendszer készül.
A WC és fürdőszoba helyiségekben gépi szellőzés készül, a ventilátorok egy alapszinten működő, világítási kapcsolóról teljes teljesítményre kapcsolt, késleltetett lekapcsolású elszívóval tervezettek.
A konyhában páraelszívó bekötéshez előkészítés készül.

SZANITEREK

Alföldi típusú, fehér színű, kerámia mosdókagyló szifonnal. 40x25-ös mosdókagyló – 10 000 Ft/db, 60x40-es mosdókagyló 15 000 Ft/db értékben.
Wc tartály falba épített kivitelű, fehér nyomólappal.
Alföldi Wc kagyló ülőke nélkül. – 15 000 Ft/db.
Csaptelepek krómozott kivitelű keverő csaptelepek – 15 000 Ft/db értékben.
Kádtöltő csaptelep zuhany csappal együtt – 25 000 Ft/db értékben.
Fehér színű akrilkád lábbal, szifonnal, befalazott, Ytong burkolt előlappal – 50 000 Ft/db.
Beépített zuhanykabin tartozékaival együtt – 80 000 Ft. (A terven feltüntetett vizeshelyiségeknél).
(A terven feltüntetett vizes-helyiségeknél).

 

ERŐSÁRAMÚ ENERGIAELLÁTÁS

Az épület az áramszolgáltató (ELMŰ) közcélú hálózatáról kap elektromos energiaellátást. Az áramszolgáltatói kábelek a pinceszinten kialakított mérőszekrényekbe érkeznek. A lakások számára 3x16 A kerül kiépítésre. A fogyasztásmérők külön kérésre felár ellenében bővíthetőek. A mérőktől lesznek kikábelezve a lakásonkénti külön védőcsőben vezetett mért fővezetékek, amiket a lakások bejárati ajtaja feletti lakáselosztó fogad.
A közösségi hálózat (lift, közös terek világítása, kaputelefon, … stb.) a közösségi elosztóból lesz megtáplálva.

ERŐSÁRAMÚ HÁLÓZATOK

Schneider Asfora típusú kapcsolók, dugaljak.
Szerelési magasságok: kapcsolók: 1 m; szobai dugaljak: 0,30 m; konyhai dugaljak: pult alatt: 0,50 m; pult felett: 1,30 m; lámpatestek oldalfalon: 2,10 m. Ettől eltérő magasságok a kiviteli tervben lesznek meghatározva.
A lakásokban a világítótestek (kivéve a teraszokon és erkélyeken) nem tartoznak a lakások alapfelszereltségébe.
Külső homlokzaton egységes világítótestek kerülnek felszerelésre.

GYENGEÁRAMÚ HÁLÓZATOK

Az épületben vezetékes telekommunikációs rendszer (kábel TV, internet hozzáférés, vezetékes telefon), valamint digitális kaputelefon hálózat lesz betervezve.
Riasztó előkészítés a falban csövezéssel, kábelezéssel, rendszer nélkül a földszinti lakásoknál. Emeleti lakásoknál rádiófrekvenciás riasztó telepíthető, aminek árát a vételár nem tartalmazza.
A lépcsőházi kapun történő bejutást intelligens kaputelefon-rendszer teszi lehetővé. A beléptetés (a kapu nyitása) a lakásokból egyetlen gomb megnyomásával történik.
A bejáratokhoz és a garázslehajtókhoz a ki- és belépési oldalakon kamerarendszer kerül kiépítésre.

AUTÓTÖLTÉS

Igény esetén parkolóhelyhez felár ellenében zárható kivitelű, egyfázisú 16 A-es dugaszoló aljzatot építünk ki, melynek fogyasztásmérése almérővel történik.

TEHERHORDÓ SZERKEZET

Méretezett monolit vasbeton falak, előre gyártott kéregzsalus technológiával kivitelezve, pinceszinten monolit vasbeton pillérek és gerendák.

ALAPOZÁS

Talajmechanikai szakvélemény alapján méretezett monolit vasbeton lemezalap.

FÖDÉM

24 cm vastag monolit vasbeton födémek.

LÉPCSŐ

Előre gyártott vasbeton lépcső, csúszásmentes kerámialap burkolattal, rozsdamentes acél kézfogóval.

LAKÁSELHATÁROLÓ FAL

20 ill. 25 cm vtg, akusztikailag méretezett teherhordó vasbeton fal.

VÁLASZFAL, LAKÁSON BELÜL

10 cm vastag Ytong és Silka falazat

NYÍLÁSZÁRÓ

Színes, műanyag, „A” kategóriás 6 légkamrás profillal készülő, 3 rétegű melegperemes üvegezésű, 3 gumitömítéses ablakok és teraszajtók.
Nyílászárók külső színe, építtető által meghatározott színű, belül fehér
Külső nyílászárók redőny előkészített redőnytokkal készülnek.
Redőny színe egységesen, ablak külső színével megegyező színű lehet.
A külső nyílászárók és árnyékolók típusa, nyitásmódja az egységes homlokzati megjelenés miatt nem módosítható.

Lakásbejárati ajtó: Több ponton záródó, beltéri, biztonsági szabványos ajtó, 3 db. gyári kulccsal, központi zárszerkezettel.
Lakáson belüli ajtók: Dekor fóliás beltéri ajtók, kilinccsel, bruttó 60 000 Ft/db értékben beépítéssel együtt.

BELSŐ FELÜLETKÉPZÉS

A lakásokban glettelés után, 2 réteg beltéri diszperziós falfestés készül fehér színben. Színezett falak nem készülnek.

PADLÓ-és FALBURKOLAT

Simított esztrich aljzatbeton burkoláshoz előkészítve.
Hideg – meleg burkolatokat és segédanyagokat nem tartalmaz a vételár, de az előre egyeztetett határidőre leszállított, standard méretű 20x20-as, 30x30-as, 40x40-es, 50x50-es, 60x30-as méretű burkolatokat és segédanyagokat beépítjük, normál, hagyományos, (hálós, normál fugás) lerakási móddal.
A vizeshelyiségek falburkolatai a következőképp alakulnak: A WC-k 1,50 m magasságig, a Fürdőszobák 2,10 m magasságig készülnek el.
Meleg burkolatok, normál, középminőségű laminált padlóburkolatok lerakására vonatkozik.

KÖZÖS TERÜLETEK

Burkolólap minimum 8 mm vastag, I. osztályú, anyagában színezett, máz nélküli, csúszásmentes, felületileg strukturált, matt gres lap padlóburkolat.

KÜLTÉRI PADLÓBURKOLATOK ERKÉLYEN

Burkolólap Minimum 8 mm vastag, I. osztályú, fagyálló, csúszás mentes, gres lap burkolat. A lakáshoz tartozó erkélyeken, teraszokon, az épület egységes megjelenése miatt vevői választási lehetőség nincs.

TETŐTERASZOKON

3,8, vagy 4 cm vastag, dekorbeton 40×40 járólap, zúzott kőágyazó rétegen.

FÜRDŐSZOBAI FALSZIGETELÉS

Kádak és zuhanyzó mellett 2,00 m magasságig kenhető, kétkomponenses szigeteléssel.

HOMLOKZATBURKOLAT

Homlokzati vasbeton fal 18 cm EPS homlokzati hőszigetelő rendszerrel, kőzetgyapot homlokzati tűzterjedés gátló kőzetgyapot betétekkel.
Szilikát vékonyvakolat színező réteg.

VÍZSZIGETELÉS

Az épület pincefalán szivárgó víz ellen kent vízszigetelés.
A zárófödémen és tetőteraszokon 1 réteg gyökérálló PVC lemez csapadékvíz elleni szigetelés.
Az erkélyeken a ragasztott kerámia burkolat alatt kent vízszigetelés.

HŐ- ÉS HANGSZIGETELÉS

Homlokzati fal: 25 cm vastagságú monolit vasbeton fal, 18 cm vastagságú EPS/kőzetgyapot hőszigeteléssel.
A pinceszinti fűtött és fűtetlen tér közötti fal, 25 cm vastagságú vasbeton fallal és 20 cm vastagságban Ytong Multipor hőszigeteléssel.
A 25 cm vastagságú vasbeton lábazati falszerkezet, 0,5 cm kent lábazati vízszigetelést, 16 cm vastagságú expert lábazati hőszigetelést és ragasztott padlóburkolatok esetében 1 cm ragasztott fagyálló lábazatburkolatot kap.
A zárófödémen és a tetőteraszokon a lejtésképzésnek megfelelően, méretezett vastagságú terhelhető EPS hőszigetelés, PVC vízszigetelés, a tetőteraszokon beton járólap burkolat illetve intenzív zöldtető, a felső tetőn 5 cm kavics leterhelő réteggel kiegészítve.
A fűtetlen garázstér fölötti lakásfödém alsó síkján 20 cm hőszigetelés készül.
A valamennyi helyiségben úsztatott estrich beton készül, lépésálló szigeteléssel, a falak mentén peremszigetelő sávval.

KORLÁT

A teraszokon és erkélyeken rozsdamentes acél szerkezetű korlát, kétrétegű biztonsági ragasztott-edzett üveg betétekkel lesz felszerelve. A tetőszinti mellvédfalakra, üvegbetét nélküli egysoros csőkorlát készül a tervezett építészeti arculatnak megfelelően.

KAPUTELEFON

A személykapuk kétszárnyú, kézi működtetésű, egyedi alumínium portál, kívül-belül barna színű porszórt felülettel.
Kaputelefon a pinceszinti főbejárati kapunál készül, a falon elhelyezett kültéri egységekkel, számkóddal vagy kártyával működtetett kapunyitással.

TEREMGARÁZS

Teremgarázsban szekcionált garázskapú: távirányítós, motoros működtetésű, rácsukódást megakadályozó, fénysorompós, automatikus zárással. A garázskapu burkolt nyílásmagassága 233 cm, ennél magasabb gépjárművek behajtása a teremgarázsba nem lehetséges. A teremgarázs födém alatt gépészeti vezetékek (víz, szennyvíz, szellőztetés) kerülnek elhelyezésre, melyek nem gátolják a beállók használhatóságát, a parkolás 2,20 cm magasságig garantált. A teremgarázs tűzvédelmi és biztonsági okokból gázüzemű járművekkel nem használható.

LIFT

630 kg teherbírású 8 személyes mindenki által használható, legyűjtő rendszerű, gépház nélküli személyfelvonó, (bútorszállításra nem alkalmas).

PINCESZINTI TÁROLÓK

Padló: simított beton.
Falak: színezett (fehér) vakolt silka válaszfal és glettelt Ytong Multipor fal.
Ajtók: hegesztett acél rács.

ÁTADÁS ELŐTTI TEREPRENDEZÉS

A közös használatú területeken kertészeti terv szerint kialakított térburkolatok térvilágítás és növénytelepítések.
A saját használatú kertrészeken átlagosan 35 cm vastag a termőföld. A kertrészek elválasztása élő sövénnyel és a virágvályúk beültetésével lehetséges.

ÁLTALÁNOS GÉPÉSZET

Lakásonként beépítésre kerül 1 db hidegvíz-mérő, 1 db melegvíz-mérő a fűtési-hűtési hálózat hőmennyiségmérője. (A melegvíz-ellátás központi rendszerű).

FŰTÉS-HŰTÉS

A fűtési és hűtési rendszer helyiségekre bontott termosztátos szabályzással vezérelhető kialakítást kap. A hőleadást a lakásokban mennyezeti hűtés-fűtési rendszer biztosítja. Ezen felül minden épületszinten a vizesblokkokban, a földszinti lakások esetében pedig minden további helyiségben is padlófűtés is kiépítésre kerül.

SZELLŐZÉS

A teremgarázsban a kipufogógázok biztonságos elvezetésére CO érzékelő és elszívó rendszer készül.
A WC és fürdőszoba helyiségekben gépi szellőzés készül, a ventilátorok egy alapszinten működő, világítási kapcsolóról teljes teljesítményre kapcsolt, késleltetett lekapcsolású elszívóval tervezettek.
A konyhában páraelszívó bekötéshez előkészítés készül.

SZANITEREK

Alföldi típusú, fehér színű, kerámia mosdókagyló szifonnal. 40x25-ös mosdókagyló – 10 000 Ft/db, 60x40-es mosdókagyló 15 000 Ft/db értékben.
Wc tartály falba épített kivitelű, fehér nyomólappal.
Alföldi Wc kagyló ülőke nélkül. – 15 000 Ft/db.
Csaptelepek krómozott kivitelű keverő csaptelepek – 15 000 Ft/db értékben.
Kádtöltő csaptelep zuhany csappal együtt – 25 000 Ft/db értékben.
Fehér színű akrilkád lábbal, szifonnal, befalazott, Ytong burkolt előlappal – 50 000 Ft/db.
Beépített zuhanykabin tartozékaival együtt – 80 000 Ft. (A terven feltüntetett vizeshelyiségeknél).

 

ERŐSÁRAMÚ ENERGIAELLÁTÁS

Az épület az áramszolgáltató (ELMŰ) közcélú hálózatáról kap elektromos energiaellátást. Az áramszolgáltatói kábelek a pinceszinten kialakított mérőszekrényekbe érkeznek. A lakások számára 3x16 A kerül kiépítésre. A fogyasztásmérők külön kérésre felár ellenében bővíthetőek. A mérőktől lesznek kikábelezve a lakásonkénti külön védőcsőben vezetett mért fővezetékek, amiket a lakások bejárati ajtaja feletti lakáselosztó fogad.
A közösségi hálózat (lift, közös terek világítása, kaputelefon, … stb.) a közösségi elosztóból lesz megtáplálva.

ERŐSÁRAMÚ HÁLÓZATOK

Schneider Asfora típusú kapcsolók, dugaljak.
Szerelési magasságok: kapcsolók: 1 m; szobai dugaljak: 0,30 m; konyhai dugaljak: pult alatt: 0,50 m; pult felett: 1,30 m; lámpatestek oldalfalon: 2,10 m. Ettől eltérő magasságok a kiviteli tervben lesznek meghatározva.
A lakásokban a világítótestek (kivéve a teraszokon és erkélyeken) nem tartoznak a lakások alapfelszereltségébe.
Külső homlokzaton egységes világítótestek kerülnek felszerelésre.

GYENGEÁRAMÚ HÁLÓZATOK

Az épületben vezetékes telekommunikációs rendszer (kábel TV, internet hozzáférés, vezetékes telefon), valamint digitális kaputelefon hálózat lesz betervezve.
Riasztó előkészítés a falban csövezéssel, kábelezéssel, rendszer nélkül a földszinti lakásoknál. Emeleti lakásoknál rádiófrekvenciás riasztó telepíthető, aminek árát a vételár nem tartalmazza.
A lépcsőházi kapun történő bejutást intelligens kaputelefon-rendszer teszi lehetővé. A beléptetés (a kapu nyitása) a lakásokból egyetlen gomb megnyomásával történik.
A bejáratokhoz és a garázslehajtókhoz a ki- és belépési oldalakon kamerarendszer kerül kiépítésre.

AUTÓTÖLTÉS

Igény esetén parkolóhelyhez felár ellenében zárható kivitelű, egyfázisú 16 A-es dugaszoló aljzatot építünk ki, melynek fogyasztásmérése almérővel történik.